2017年8月22日のインヴィンシブル投資法人の決算が発表されました。
当初の予想一口当たり1,240円のところ1,264円で着地しました。
夏季が運用期間に含まれない場合、営業収入は大幅下落
2017年6月期は取得済ホテル40物件のＮＯＩは前年同期比で1.8％増加し、2017年１月～３月のＮＯＩは1.8％減少したものの、後半2017年４月～６月のＮＯＩは同5.0％増加し、大きく改善しました。
同ホテル40物件の2017年6月期における客室稼働率は89.0％（前年同期比0.8ポイント減)、ＡＤＲは9,345円（同0.7％増）、RevPARは8,320円（同0.2％減）となりました。取得済ホテル38物件の海外売上比率は33.1％(同4.9ポイント増)ということです。
取得済ホテル49物件の当期における固定賃料及び変動賃料の構成比は、それぞれ47.1％（2,613百万円）及び52.9％（2,932百万円）です。
2017年6月期のレジデンスも含めたポートフォリオ全体のＮＯＩは前年同期（2016年６月期）比12.4％（886百万円）増の8,023百万円であり、5.4％相当がホテルポートフォリオ、6.8％相当が住居ポートフォリオにおけるＮＯＩの増加によるものです。また、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は97.9％で推移しました。
レンダー構成に新たに3社加わる
エクイティの方は住居２物件の取得資金の一部に充当することを目的に、2017年３月13日を払込期日とする国内一般募集及び海外販売による公募増資（発行新投資口数：185,000口、発行価額の総額：8,393百万円）を実施しました。
デットの方は、上記の住居２物件の取得資金の一部及びこれに関連する諸費用の一部に充当するため、㈱みずほ銀行をアレンジャーとするニューシンジケートローン（Ｇ）（借入金額：11,250百万円、借入金利：全銀協１か月日本円TIBOR＋0.4％（期間３年）、同＋0.5％（同４年）及び同＋0.6％（同５年）の変動金利）並びに㈱三井住友銀行からのタームローン（Ｆ）（借入金額：3,000百万円、借入金利：全銀協１か月日本円TIBOR＋0.45％（期間3.5年）の変動金利）による借入れを2017年３月14日付で実行しました。ニューシンジケートローン（Ｇ）の実行により、㈱東和銀行、第一生命保険㈱及び㈱群馬銀行と新規取引を開始し、取引先金融機関は22社となりました。
また、ホテル１物件の取得資金の一部及びこれに関連する諸費用の一部に充当するため、㈱みずほ銀行からのタームローン（Ｇ）（借入金額：7,321百万円、借入金利：全銀協１か月日本円TIBOR＋0.55％（期間4.5年）の変動金利）による借入れを2017年５月29日付で実行しました。
以上の取り組みにより2017年6月期時点における有利子負債残高は163,990百万円、有利子負債比率及びＬＴＶは53.5％となり、平均借入利率は0.50％となりました。
インヴィンシブルのポイントは新規に㈱東和銀行、第一生命保険㈱、㈱群馬銀行が新たに加わったこと、さぞや㈱三井住友銀行に多額のアレンジャーフィーを支払ったことでしょう。㈱東和銀行、㈱群馬銀行は不動産業だけでなく新規の融資先獲得にかなり力を入れている銀行なのでまあ、他の地方銀行に比べればシ団ローンでなくても融資条件は厳しくはないと思います。第一生命保険㈱を新たに加わったことは大きいですね。保険会社の見る目を非常に厳しいですからここから借入れができたということは機関投資家の見る目は変わると思います。
