2017年5月18日の投資法人の決算が発表されました。
当初の予想一口当たり7,330円のところ7,494円で着地しました。
2棟の区分所有物件で持分を上昇
2017年3月期のオフィスビルの投資マーケットは、良好な資金調達環境が継続する中、国内外の投資家の旺盛な投資意欲が続いており、物件の取得競争に過熱感が見られる一方で、オフィスビルの取引量については減少傾向にあり、今後の動向としては、Ｓ・Ａクラスビルの物件情報は依然として限定的であることから、売買価格は高水準で推移すると予想されています。
その中で2017 年３月24 日に品川シーサイドウエストタワー（信託受益権の準共有持分 50％、 取得価格 12,000 百万円）及び明治安田生命大阪御堂筋ビル（共有持分 50％、取得価格 9,200 百万円）を取得しました。2017年3月期末の保有資産は、2017 年３月31日において、オフィスビル11物件、取得価格の総額182,476百万円、総賃貸可能面積123,723.93㎡、ポートフォリオ全体の稼働率は、98.0％となりました。
固都税相当額が取得簿価に参入されているので各利益率は上昇しています。ただ、2018年3月期の1口当たり分配金予想は2017年9月期よりも200円上昇すると予想されているので持分上昇戦略はうまくいって欲しいですね。
長期固定金利戦略は今期も継続
資金調達につきましては、借入れにあたっては、資産の長期運用及び将来の金利上昇リスク軽減の観点から、長期固定金利での借入れを基本としており、2017年3月期においては、2016年10月18日に償還期限が到来した第５回無担保投資法人債（40億円）の償還資金の一部に充当するため、2016年10月７日に投資法人債の発行を決定し、2016年10月17日に払込が完了しました。
＜第９回無担保投資法人債＞
名称 ：グローバル・ワン不動産投資法人第９回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）
投資法人債の発行総額：40億円
払込金額：各投資法人債
発行価額：100円につき金100円
利率：年 0.47％
払込期日：2016年10月17日
担保及び保証：無
償還期限及び償還方法：2026年10月16日に総額を償還。買入消却は、払込期日の翌日以降、振替機関
が別途定める場合を除き、いつでも可能。
取得格付：AA－（㈱日本格付研究所）
品川シーサイドウエストタワー及び明治安田生命大阪御堂筋ビルの取得資金の一部として、2017年３月24日に総額21,200百万円の借入れを行い、2017年３月31日に返済期限の到来した既存の借入金6,000 百万円の返済資金に充当するため、2017 年３月 31 日に 6,000 百万円の借入れを行いました。
2017年３月31日現在の出資総額は75,026百万円、発行済投資口の総口数は193,800口、借入金残高は87,200百万円、投資法人債残高は 19,000 百万円です。
