2017年9月14日のヘルスケア&メディカル投資法人の決算が発表されました。
当初の予想一口当たり2,665円のところ2,697円で着地しました。
久しぶりの外部成長で資産総額は取得ベース384億円
2017年２月１日に４物件（神戸学園都市ビル、守口佐太有料老人ホームラガール、はぴね神戸魚崎弐番館、グランダ鶴間・大和、取得価格合計10,400百万円）、2017年３月３日に２物件（スマイリングホームメディス足立、愛広苑壱番館ビル、取得価格合計3,023百万円）、合計６物件を総取得価格13,423百万円にて取得しました。 期末現在で運用物件数は24物件となっており、総賃貸可能面積107,013.93㎡、総テナント数30テナント、稼働率100.0％となっています。
NOIは高いのですが、ROAで比べると3%を下回っている水準。これは物件の取得価格が高いのだと思います。そして、賃料は割と高い賃料で契約できているのかも、契約更新時に賃料が値下げされないように注意して欲しいですね。
DSCRが5%ダウン、シニアのレンダー交渉は厳しいのかも
ヘルスケア&メディカル投資法人投資法人は、中長期的に安定した収益の確保及び資産価値の維持・向上のため、安定的な財務運営を行うことを基本方針としています。当期にいては、上記６物件の取得に伴い2017年２月１日を払込期日とした公募 による新投資口の発行（69,150口）を実施し、2017年３月１日には公募増資に伴う第三者割当による新投資口の 発行（3,457口）を実施しました。 また、上記６物件の取得資金及び関連費用に充当するため、2017年２月１日付、2017年３月３日付で㈱三井住友銀行をアレンジャーとする融資団から総額6,700百万円の借入を行いました。なお、2017年３月21日に返済期日が到来した借入金7,000百万円については借換えを実施しました。
2017年7月期末時点での出資総額は19,800百万円、発行済投資口の総口数は193,107口、有利子負債は総額20,700百万。有利子負債のうち、短期借入金1,000百万円、１年内返済予定の長期借入金7,000百万円は2018年３月20日に返済期日が到来します。ＬＴＶは48.9％となっています。DSCRが下がってしまっているのが気になります。物件が悪いというかレンダーがシニア物件に対してレジデンスやオフィスと同じような水準で優良物件が否かを判断していることが原因だと思います。ヘルスケア&メディカルについては焦らず確実に成長して欲しいです。
