2018年10月15日にラサールロジポート投資法人の決算が発表されました。
当初の予想一口当たり2,556円のところ2,638円で着地しました。
尚、利益超過分配金が186円含まれています。
もうJ-REIT飽きてるんじゃない?
ラサールロジポート投資法人の2018年8月期の外部成長は2018年３月５日付で取得したロジポート平塚新町及びロジポート堺南島町を取得しました。2018年8月期末までの保有11物件（取得価格合計188,440百万円、賃貸可能面積811,882㎡）の運用を着実に行い、ポートフォリオ全体の2018年8月期末時点の稼働率は98.8％と良好な稼働状況です。テナント数は112テナントとテナント分散が図られたポートフォリオとなっています。
2018年8月期の運用期間は、2018年３月１日から2018年８月31日までの184日間であり、営業収益は5,663百万円、営業利益は3,043百万円、経常利益は2,697百万円、当期純利益は2,696百万円となりました。物流施設でNOI利回りが4.63%と4%台では低いと言わざるおえませんね。
GLP投資法人と比べると2018年8月期で行った施策についての記載があまりありません。もう既にラサールロジポート投資法人に運用会社は既にJ-REITの運用に飽きてしまっているのではないか?と思います。
スポンサーはGLPくらい内部成長余力を残した物件をREITに供給するべき
2018年７月31日の日銀政策決定会合にて、長期金利の変動幅を僅かに拡大することによって金融機関の収益性に配慮した結果、低金利政策の継続の可能性が一段と高まりました。資本市場においては「ゴルディロックス（適温）」相場が継続する中、不動産に対する旺盛な投資需要も継続しています。その結果、不動産利回りは多くの市場で現行サイクルの最低値に留まっています。
新たに取得した不動産信託受益権２物件の取得資金及び関連費用の一部に充当するため、2018年３月５日付で15,280百万円の借入れを行いました。上記の結果、期末におけるラサールロジポート投資法人の有利子負債の残高は86,310百万円、LTVは43.3％となりました。
先進的物流施設市場では、首都圏において旺盛な新規需要が継続し、一部のエリアを除いて空室率が低水準に留まったと見ているようで。Ｅコマース関連の需要を含めて消費財を扱うテナントが物流拠点を積極的に拡充する動きが見られると分析しています。近畿圏では、大阪湾岸エリアの空室率が高水準に留まっているため大阪を中心とした大規模供給による影響は軽微であったと言えると思います。
