2019年9月13日に三井不動産ロジスティクスパーク投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり6,415円のところ6,496円で着地しました。
尚、利益超過分配金685円が含まれています。
持分の追加取得で慎重な外部成長を図る
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人は三井不動産㈱と物流施設事業における戦略的パートナーシップを組み持続的な成長を果たすことで投資主価値の最大化を目指すことを基本方針としおり、その方針に基づき、2019年７月期において、2019年２月に「MFLP日野」（準共有持分10％の追加取得、取得価格5,013百万円）、「MFLP稲沢」（取得価格16,200百万円）、「MFLP厚木Ⅱ」（取得価格13,100百万円）、「MFLP福岡Ⅰ」（準共有持分81％の取得、取得価格4,263百万円）及び「MFIP印西」（準共有持分80％の追加取得、取得価格10,040百万円）、2019年３月に「MFLPつくば」（準共有持分40％の追加取得、取得価格3,512百万円）ならびに2019年４月に「MFLP福岡Ⅰ」（準共有持分19％の追加取得、取得価格1,000百万円）を取得しました。
また、以前より保有している16物件（取得価格合計1,567億円）の運用を着実に行い、ポートフォリオ全体の2019年7月期末の稼働率は100.0%となっています。業績は営業収益4,969百万円、営業利益2,318百万円、経常利益2,203百万円、当期純利益2,202百万円となっています。
LTVが極端に低く安全性は極めて高い
資金調達については、2019年２月１日を払込期日とする公募増資により33,617百万円を、2019年２月27日を払込期日とする第三者割当増資により1,678百万円をそれぞれ調達し、2019年7月期末時点の出資総額（純額）は107,081百万円となりました。2019年7月期においては、MFLP日野、MFLP稲沢、MFLP厚木Ⅱ、MFLP福岡Ⅰ及びMFIP印西の取得資金及び短期借入金の返済資金として、2019年２月に総額17,900百万円（短期借入金2,900百万円、長期借入金15,000百万円）、MFLPつくばの取得資金として、2019年３月に1,100百万円（短期借入金）、MFLP福岡Ⅰの取得資金及び短期借入金の返済資金として、2019年４月に3,900百万円（短期借入金）、分配金の支払資金及び短期借入金の返済資金として、2019年４月に1,600百万円（短期借入金）及び2019年５月に1,100百万円（短期借入金）、短期借入金の返済資金として、2019年５月に1,100百万円（短期借入金）ならびに2019年７月に1,000百万円（短期借入金）の借入れを行い、2019年7月期中にかかる短期借入金の一部及び減価償却等から生じる内部留保を原資として合計8,900百万円（短期借入金）の返済を行いました。その結果、2019年7月期末における有利子負債の残高は総額46,800百万円（短期借入金5,500百万円、長期借入金41,300百万円）、LTVは29.1％となりました。2019年7月期末時点の格付評価は以下の通りです。
・㈱日本格付研究所(JCR):長期発行体格付AA-(安定的)
