2018年3月13日に日本ロジスティクスファンド投資法人の決算が発表されました。
当初の予想一口当たり4,350円のところ4,376円で着地しました。
物流施設開発段階から関係性を強化
2018年1月期の外部成長の動きは、2017年9月に横浜町田物流センター(取得価格25,452百万円)を、2017年10月期に高槻物流センター(取得価格1,559百万円)を取得するとともに、2017年8月にはOBR第4弾として建設会社との共同投資案件として進めてきた再開発物件である春日井物流センター(建物)(取得価格2,670百万円)を取得しました。また、2017年9月には建設会社との共同事業である八千代物流センターⅢの開発を開始し竣工後に取得することを決定しています。物流施設の開発段階から投資法人が絡むということで、他の投資法人と一線を画しています。これを実施する理由としてはAM会社サイドからも開発について意見を言いやすいというメリットがあるものだと推察します。建設会社サイドとしては自分の開発について横から文句を言われたくないですからね。AM会社として納得した物流施設を取得していきたいという意思は伝わると思います。
LTVは44.3%と前期から3.6%増加
2018年1月期の財務面は新たな物件取得資金の調達を目的とした公募増資により8,956百万円を調達し、2018年1月期末時点の発行済投資口数は925,000口(前期末比45,000口増)、出資総額は131,780百万円(前期末比8,956百万円増)となっています。
有利子負債については、2017年8月に、横浜町田物流センター及び高槻物流センターの取得資金、返済期限を迎えた借入金の返済資金を複数の金融期間からの借入(合計26,000百万円)で調達しました。この結果、返済期限の分散化を確保しつつ、平均調達コストの低減と負債調達期間の長期化を実現しました。2018年1月期末時点での有利子負債総額は117,700百万円、LTVは簿価ベースで44.3%と
なっています。
