2017年5月16日の投資法人の決算が発表されました。
当初の予想一口当たり3,600円のところ3,603円で着地しました。
投資環境については若干ネガティブ、成長には工夫が必要
森トラスト総合リートは決算短信6ページにて投資環境について「東京の高級賃貸住宅については、都心部の優良物件を中心に底堅い需要に支えられ、堅調に推移したものの、 立地やグレードの劣る物件は弱含みで推移しました。 ホテルについては、訪日外国人客数の増加率に縮小傾向が見られるものの、訪日外国人客数自体は依然として増加しており、高い客室稼働率を維持しています。 このような投資環境の中、2017年3月期も安定した収益の確保を図るべく運用を行ってまいりました。」と分析しています。
森トラストホテルリートではあれば追い風なんでしょうけど、森トラストは一応オフィスや商業施設中心の総合型REITです。もちろん、オフィスビルや商業施設の投資環境についても分析もされていますが、森トラスト総合リートとしての成長には工夫が必要だと思います。
2017年3月期末現在における森トラスト総合リート投資法人の保有物件は15物件、帳簿価額の総額は315,614百万円となり、2017年3月期末時点での保有物件の稼働率は99.9％となりました。
LTV、DSCRとも変わらず安定的
2017年3月期においては、期限の到来した既存借入金の返済に充てるため、2016年10月に1,500百万円、2017年１月に2,500百万円、2017年２月に3,000百万円の借入れを実施しました。また、2017年２月に償還期限を迎えた第４回無担保投資法人債の償還資金に充当するため、以下の第８回・第９回無担保投資法人債を発行しました。
第８回無担保投資法人債
名称：森トラスト総合リート投資法人第８回無担保投資法人債 （特定投資法人債間限定同順位特約付）
発行価額：4,000百万円
利率：年0.001％
発行日：2017年２月23日
償還期限：2020年２月21日
担保及び保証：無担保・無保証
払込金額：各投資法人債の金額100円につき金100円00銭2厘です。）
第９回無担保投資法人債
名称 ：森トラスト総合リート投資法人第９回無担保投資法人債 （特定投資法人債間限定同順位特約付）
発行価額：1,000百万円
利率：年1.084％
発行日：2017年２月23日
償還期限：2037年２月23日
担保及び保証 ：無担保・無保証
これらの結果、有利子負債残高は159,500百万円、うち長期借入金は140,500百万円(１年内返済予定の長期借 入金38,000百万円を含みます。)、投資法人債は13,000百万円(１年内償還予定の投資法人債4,000百万円を含みます。)となっています。なお、LTVは48.0％(前期末48.0％)となっています。 また、2017年３月
31日現在、㈱日本格付研究所(ＪＣＲ)からＡＡ(格付の見通し：安定的)の長期発行体格付を取得しています。
