2018年11月14日に森トラスト総合リート投資法人の決算が発表されました。
当初の予想一口当たり3,650円のところ3,650円で着地しました。
外部成長はせずリーシングに注力
2018年9月期の運用面の動きは運用中の「天神プライム」、「広尾MTRビル」を中心にリーシングを進捗させるとともに、賃料の増額改定を推進し、安定した収益の確保を図るべく運用を行ってきました。 2018年9月期末現在における本投資法人の保有不動産は15物件、帳簿価額の総額は309,860百万円となり、保有不動産の稼働率は99.6％となりました。2018年８月１日付で、「広尾SKビル」から名称を変更しています。稼働率は「紀尾井町ビル」、「大崎MTビル」及び「御堂筋MTRビル」についてサブリース契約に基づく稼働率を基に算出した場合の稼働率を算定しています。
2018年9月期の業績は、営業収益8,819百万円、営業利益5,263百万円となり、そこから借入金にかかる支払利息等を控除した経常利益は4,802百万円、当期純利益は4,806百万円となりました。
これだけ安定していてもJCRの評価が変わらない
2018年9月期の財務面の動きにおいては、期限の到来した既存借入金の返済に充てるため、計19,500百万円の借入れを実施しました。また、第10回無担保投資法人債を発行し、既存借入金計3,000百万円を返済しました。
第10回無担保投資法人債
名称：森トラスト総合リート投資法人第10回無担保投資法人債
（特定投資法人債間限定同順位特約付）
発行価額：3,000百万円
利率：年0.010％
発行日 ：2018年６月21日
償還期限：2021年２月26日
担保及び保証：無担保・無保証
これらの結果、有利子負債残高は155,000百万円、うち長期借入金は138,000百万円(１年内返済予定の長期借 入金13,500百万円を含みます。)、投資法人債は12,000百万円(１年内償還予定の投資法人債3,000百万円を含みます。)となっています。なお、LTVは47.1％(前期末47.2％)となっています。また、2018年９月30日現在、投資法人は㈱日本格付研究所(ＪＣＲ)からＡＡ(格付の見通し：安定的)の長期発行体格付を取得済みです。
