2017年12月13日の積水ハウス・リート投資法人の決算が発表されました。
当初の予想一口当たり2,700円のところ2,710円で着地しました。
区分所有物件の追加取得は〇
2017年5月24日に2物件（取得価格の合計21,200百万円、2物件ともに取得済物件の追加取得）を取得し、2017年10月31日時点で保有する資産は6物件（取得価格の合計200,750百万円）となっています。
2017年5月24日に「ガーデンシティ品川御殿山（第3回取得部分）」（東京都品川区、取得価格4,000 百万円）及び「本町ガーデンシティ（ホテル部分）」（大阪府大阪市中央区、取得価格17,200百万円）の不動産を信 託財産とする不動産信託受益権を取得しました。その結果、2017年10月期末現在において保有する物件は6物件。取得価格の合計は200,750百万円、総賃貸可能面積は112,032.96㎡です。また、6物件のうち5物件は積水ハウスを賃借人とするマスターリース契約が、1物件は1テナントを賃借人とする長期賃貸借契約が、それぞれ締結されており、2017年10月期稼働率は100.0％です。
借入金は金利固定化を進行中
2017年10月の財務面ですが、新投資口の発行については、2017年5月24日に公募による新投資口の発行（71,400口）及び2017年6月12日に第三 者割当による新投資口の発行（3,600口）を実施し、これにより、2017年10月期末現在の出資総額は110,189百万円、発行済投資口の総口数は969,000口となっています。 資金の借入れについて 不動産信託受益権（2物件）の取得に際し、取得資金及び関連費用に充当するため、2017年5月24日付で総額7,600百万円の短期借入金を調達しました。この短期借入金のうち3,500百万円については、2017年6月12日に実施した第三者割当による新投資口発行による調達資金及び手元資金並びに2017年7月13日付で発行した第2回目となる総額3,000百万円の投資法人債による調達資金及び手元資金により、2017年6月15日及び2017 年7月14日付でそれぞれ一部期限前返済を実施しました。上 期限前返済を除いた短期借入金4,100百万円については、2017年8月31日付で長期借入金への借換えを実施し、返済期日の分散化及び長期化並びに金利の一部固定化を図りました。その結果、2017年10月期末において有利子負債残高は84,400百万円、LTVは40.7％となっています。
