2017年11月14日の積水ハウス・レジデンシャル投資法人の決算が発表されました。
当初の予想一口当たり2,200円のところ2,255円で着地しました。
サステイナビリティに注力したものの特に分配金に影響は無し
2017年9月期は資産の取得又は譲渡を行っていないため、保有資産は当期首からの異動はなく、2017年9月期末における保有資産は113物件（住居：112物件、商業施設：１物件）、取得価格の合計は206,943百万円（住居：203,122百万円、商業施設：3,820百万円）となっています。
2017年9月期末（第24期末）現在の住居ポートフォリオの地域別及び築年数別の分散状況の概要は、以下のとおりです。なお、取得価格については、百万円未満を切り捨てており、投資比率については、小数第 二位を四捨五入しています。したがって、以下に記載の各投資比率の合計が100％とならない場合があります。
LTVは前期の変わらず50.3%
2017年9月期においては、2017年８月に返済期日の到来した総額2,705百万円の借入金（借入期間５年１か月）の返済資金の一部として、借入期間８年で2,528百万円を借り入れ、借入期間の長期化を図りました。
なお、上記返済額と借入金額との差額である177百万円は手許資金にて返済しています。その結果、2017年9月期末の積水ハウス・レジデンシャル投資法人の有利子負債残高は105,532百万円（長期借入金91,032百万円（うち１年内返済予定の長期借入金4,600百万円）及び投資法人債14,500百万円（うち１年内償還予定の投資法人債4,000百万円））となり、ＬＴＶは50.3％となっています。
また、機動的かつ安定的な資金調達手段を確保するため、㈱みずほ銀行、㈱三菱東京ＵＦＪ銀行及び㈱三井住友銀行との間でコミットメント極度額総額100億円のコミットメントラインを設定しています。
魅力的な物件が無いのか2017年9月期は特に外部成長的な動きは有りませんでした。内部成長でのアピールポイントや実績は有りそうなものですが特に触れられていません。スポンサーからの物件を取得することがAMの仕事だと勘違いしているのではないかと思います。コスト削減は小さいですが上手くいけば将来的に利益の向上につながるのでもう少し頑張って欲しいですね。
