2022年9月13日にケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が4,101円のところ4,101円で着地しました。
やっぱり成長は著しい
2022年7月期は外部成長として、ポートフォリオ全体の資産構成、将来における収益力等を総合的に勘案した結果、以下の居住用施設5物件（取得価格の総額8,334百万円）、ヘルスケア施設3物件（取得価格の総額4,827百万円）合計8物件（取得価格の総額13,161百万円）を取得しました。
2022年7月期取得物件
KDXレジデンス梅島(所在地:東京都足立区、取得価格:2,373百万円)
KDXレジデンス溝の口(所在地:神奈川県川崎市、取得価格:2,781百万円)
KDXレジデンス八王子大塚(所在地:東京都八王子市、取得価格:1,490百万円)
KDXレジデンス津田沼II(所在地:千葉県船橋市、取得価格:920百万円)
セレニテ甲子園プリエ(所在地:兵庫県西宮市、取得価格:770百万円)
イリーゼ神戸六甲(所在地:兵庫県神戸市、取得価格:1,200百万円)
エクセレント花屋敷ガーデンヒルズ(所在地:兵庫県宝塚市、取得価格:1,287百万円)
エクセレント宝塚ガーデンヒルズ(所在地:兵庫県宝塚市、取得価格:2,340百万円)
上記の結果、2022年7月期末の保有物件は居住用施設が140物件（取得価格の総額219,333百万円）、ヘルスケア施設が31物件（取得価格の総額66,437百万円）、宿泊施設が2物件（取得価格の総額4,960百万円）の計173物件（取得価格の総額290,730百万円）となりました。上記運用の結果、2022年7月期末の業績は、営業収益9,447百万円、営業利益4,850百万円、経常利益4,122百万円、当期純利益4,122百万円となりました。
宿泊施設については、新型コロナウイルス感染症拡大の影響を受けて宿泊需要が大幅に減少しており、宿泊施設のオペレーターにとっては厳しい運営環境が続いています。今後、新型コロナウイルス感染症の影響が徐々に和らいでいくにつれて、宿泊需要も回復していくことが見込まれますが、コロナ禍以前の状況に戻るには一定の時間を要するものと考えられます。
不動産売買市場については、投資家による不動産への投資意欲は旺盛であり、足もとにおいては活発な取引が行われています。本投資法人の主な投資対象である賃貸住宅については依然として期待利回りは低水準のままであり、厳しい物件取得環境が続いていくものと考えられます。
積極的な動きもLTVは安定的
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人投資法人は、資金調達に際しては、中長期にわたる安定的な収益の確保及び運用資産の持続的な成長を目的として、財務の安定性と資金調達コストのバランスを考慮したうえで実行しています。
2022年7月期においては、2022年2月24日に特定資産の取得資金等への充当を目的として、公募増資により47,500口の新投資口の発行を行い、8,801百万円の資金を調達しました。また、2022年3月10日に特定資産の取得資金等への充当を目的として、第三者割当増資により2,375口の新投資口の発行を行い、440百万円の資金を調達しました。これらの結果、2022年7月期の出資総額は125,564百万円となっています。
デット面については2022年7月期において、新規物件の取得資金として新たに3,800百万円の借入れを行い、2022年7月期中に返済期日が到来した借入れの返済資金として17,500百万円の借入れを行いました。当期において、新たな投資法人債の発行はありません。2022年7月期で投資法人債残高は7,700百万円となっています。この結果、2022年7月期の借入金残高は151,920百万円、投資法人債を含めた有利子負債残高は159,620百万円となり、有利子負債の平均残存年数は3.9年、平均金利は0.82％に、また長期負債比率は88.4％、固定金利比率は96.8％に、総資産有利子負債比率（LTV）は50.5％となっています。2022年7月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。
・㈱日本格付研究所(JCR)、長期発行体格付：AA-、格付の見通し：安定的
