2025年9月12日にエスコンジャパンリート投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,486円のところ3,886円で着地しました。
スポンサーから底地を取得
2025月7月期は、2025年4月1日はスポンサーである㈱日本エスコンより、コーナンtonarie大和高田店(底地)(取得価格1,145百万円)の取得し、一体運用によるエリア全体の利便性と集客力の向上を目指しました。内部成長の施策として、施設を利用するお客様とテナントの皆様にご満足いただける環境づくりに努めるとともに、契約更新時の賃料改定、時流に沿った催事の開催、底地物件における固定資産税上昇分の賃料への反映などを通じて、収益の向上と安定確保に努めてきました。2025年7月期の業績は、営業収益3,124百万円、営業利益1,668百万円、経常利益1,402百万円、当期純利益1,401百万円となりました。
サスティナビリティの取り組みは、2024年10月に2024年GRESBリアルエステイト評価において、総合スコアのグローバル順位により5段階で格付されるGRESBレーティングで「1 Star」を取得しました。さらに、ESG推進のための方針や組織体制等を評価する「マネジメント・コンポーネント」と保有物件での環境パフォーマンスやテナントとの取組み等を評価する「パフォーマンス・コンポーネント」の双方において優れた参加者であることを示す「GreenStar」の評価を4年連続で獲得しました。本投資法人及び本資産運用会社は、商業施設等を中心とした暮らし密着型資産の運営を通じてのESGへの取組みが投資主価値向上に寄与するという認識のもと、環境負荷低減や地域コミュニティの活性化等の取組みを推進しています。
西日本シティ銀行を新規行として招聘
エスコンジャパンリート投資法人は、中長期的な安定的収益の確保及び資産価値の着実な向上のため、安定的かつ健全な財務運営を実現するための資金調達を行っています。当期は、2025年4月1日付で上記「コーナンtonarie大和高田店（底地）」の取得資金及び関連費用に充当することを目的として、1,160百万円の新規短期借入れを行いました。さらに、2025年７月31日には、返済期限の到来した借入金3,578百万円の借換え資金及び上記の短期借入金1,160百万円の借換え（期限前弁済）資金に充当するため、同日付で合計額の4,738百万円の長期借入れを行いました。また、支払金利の固定化を図ることで金利上昇リスクをヘッジするため、当該長期借入れと同額の4,738百万円について金利スワップ契約を締結しました。これらの結果、当期末時点の有利子負債残高は34,251百万円、LTVは43.7％となっています。2025年7月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。
・㈱格付投資情報センター(R&I)、発行体格付：A-、格付けの方向性：安定的
