2024年9月13日にヘルスケア＆メディカル投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,235円のところ3,261円で着地しました。
尚、利益超過分配金327円が含まれています。
待ちに待った物件取得
2024年7月期において、外部成長は2024年2月1日に取得価格合計2,393百万円にて5物件（ノアガーデン Ａ館、ノアガーデン Ｂ館、ノアガーデン 別邸、ノアガーデン ブルームビュー、ＰＤハウス東大阪）を、また2024年3月21日にＨＣ夙川合同会社よりチャームスイート夙川を裏付け資産とする匿名組合出資持分（10％：取得価格98百万円）を取得しました。その結果、2024年7月期末の保有物件は53物件、総賃貸可能面積225,119.27㎡、稼働率100.0％となっています。また、資産運用会社では、2018年9月に制定した「ESGに関する基本方針」を実践するために、2021年12月に「サステナビリティ推進体制規程」を制定するとともにESG委員会を設置しました。サステナビリティ推進活動の結果、投資法人はESG配慮を測る国際的なベンチマーク評価であるGRESBリアルエステイト評価の2023年調査において、5段階で格付されるGRESBレーティングで昨年度からワンランク上の「2 Star」及び「グリーンスター」を、またGRESB開示評価においては2年連続で最上位の「Aレベル」をそれぞれ取得しています。資産運用会社は、投資法人の理念である「国民一人ひとりが安心して生き生きと生活できる社会」を実現するために、社会インフラとしてのヘルスケア施設の供給促進及びヘルスケア施設に特化したポートフォリオの構築を通じて、高齢社会への貢献と中長期的な投資主価値の最大化を目指します。2024年7月期の営業収益は2,514百万円、営業利益は1,298百万円、経常利益は1,055百万円、当期純利益は1,054百万円となりました。
返済期限の分散についてはまだ改善の余地がある
資金調達については、中長期的に安定した収益の確保及び資産価値の維持・向上のため、安定的な財務運営を行うことを基本方針としています。期におきましては、上記5物件の取得資金及び取得に係る諸経費の一部に充当するため2024年2月1日付で2,500百万円の借入を行いました。2024年3月29日に返済期限が到来した借入金2,000百万円について借換えを実施しました。この2,000百万円は金利の固定化も図られています。
2024年7月期末時点での出資総額（純額）は37,375百万円、発行済投資口の総口数は359,500口、有利子負債は総額41,650百万円です。2024年7月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。
・㈱日本格付研究所(JCR)、長期発行体格付：A+、格付けの見通し：安定的
