2023年9月14日に三井不動産ロジスティクスパーク投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が8,772円のところ8,804円で着地しました。
優先情報提供対象物件7物件92万㎡と潤沢
2023年7月期は2023年2月1日付でMFLP大阪交野(取得価格:16,500百万円)の取得を行いました。更に2023年7月31日付でスポンサーSPCよりMFLP東名綾瀬(取得価格:9,610百万円)、MFLP所沢(取得価格:4,090百万円)、MFLP平塚Ⅲ(取得価格:8,410百万円)、MFLP新木場Ⅰ(取得価格:5,940百万円)、MFLP・SG リアルティ福岡粕屋の合計5棟の取得を発表しました。物流施設事業において高い成長力を有する三井不動産と資産運用会社との間で締結された優先情報提供に関する契約に基づく優先情報提供及び優先交渉権を活用したMFLP（三井不動産クオリティを備えた先進的物流施設）への重点投資により、継続的な成長を目指していくため今後もMFLPブランドのみの取得となっていく予定です。
運用・管理面の取り組みとしては既存テナントの契約更改面積は約87%が更改済に進展しました。また•水道光熱費の大部分はテナント負担であり、エネルギーコスト増加の影響は限定的であるとしています。
また2023年4月より、従前よりグリーン電力化を実施していた7物件に加え、首都エリア・関西エリア・中京エリア・中国エリアの5物件で共用部のグリーン電力化を開始しました。また、専有部においてもテナント要望に応じてグリーン電力を供給できる体制を整えています。2023年10月時点では、関西エリアの物件で共用部のグリーン電力導入を予定しており、計14物件にて共用部のグリーン電力化が完了する見込みです。上記運用の結果、2023年7月期の業績は営業収益11,478百万円、営業利益4,604百万円、経常利益4,261百万円、当期純利益4,260百万円となりました。
2025年7月期を目途に利益超過分配金が増額の見通し
財務戦略は、新投資口の発行、借入等の資金調達に際しては、安定的な財務運営を行うとともに、分配金については、キャッシュフロー（FFO）に基づき継続的に利益を超える金銭の分配（出資の払戻し）を行うことを通じて、安定的な分配金水準の確保及び効率的なキャッシュマネジメントを両立させることを目指しており、利益超過分配金を継続的に還元していくことが大きな特徴となっています。FFOペイアウトレシオにより分配方針を決めているのですが、当分先になりますが2025年7月期を目途ににFFOペイアウトレシオを70％から段階的に75％へ引き上げるとしており減価償却費を原資とした利益超過分配金が分配金に上乗せされる見込みです。
2023年7月期においては、MFLP大阪交野の取得資金として、2023年２月に16,500百万円（短期借入金6,500百万円、長期借入金10,000百万円）、長期借入金の返済資金として、2023年２月に2,500百万円（長期借入金）、2023年３月に3,100百万円（長期借入金）、分配金の支払資金として、2023年４月に4,500百万円（短期借入金）、短期借入金の返済資金として、2023年３月に4,000百万円（短期借入金）、2023年４月に4,000百万円（短期借入金）、2023年５月に8,500百万円（短期借入金）、2023年６月に4,500百万円（短期借入金）、2023年７月に4,500百万円（短期借入金）の借入れを行い、借入金の一部及び減価償却等から生じる内部留保を原資として当期において合計37,600百万円（短期借入金32,000百万円、長期借入金5,600百万円）の返済を行いました。その結果、当期末における有利子負債の残高は総額135,200百万円（短期借入金4,500百万円、１年内返済予定の長期借入金10,600百万円、投資法人債5,000百万円及び長期借入金115,100百万円）、LTVは38.6％となりました。2023年7月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。
・㈱日本格付研究所(JCR)、長期発行体格付：AA、格付の見通し：安定的
