2023年4月18日に大和ハウスリート投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が4,747円のところ5,649円で着地しました。
テナントの賃料増額は上手くいっている
2023年2月期は外部成長の動きはありませんでした。内部成長は、居住施設を中心とした着実な賃料増額。太陽光発電設備設置工事、LED化工事等の追加投資による賃料増額を引き続き行いました。2023年2月期は居住施設の稼働が好調に推移したこと、や物流施設の賃料増額により賃料収入が増加しました。期末稼働率の実績が99.7％となり、引き続き安定した賃貸事業収入を維持することができました。一方、賃貸事業費用においては、将来の負担軽減の観点から、次期以降に予定していた修繕工事等を一部前倒しで実施しました。2023年2月期実績は、営業収益29,489百万円、営業利益12,740百万円、経常利益11,124百万円、当期純利益11,123百万円の計上となりました。
＜賃料改定・契約更改の状況＞
賃料改定：BTS型3テナント→同条件にて改定
契約更改：BTS型1テナント→同条件にて再契約
マルチテナント型2テナント→増額にて再契約
マルチテナント型1テナント→増額にてテナント入替
BTS型 2 物件 CAPEX投資（LED化）→賃貸収入の増加
グリーンローンやサステナビリティボンド等の多様なサステナブルファイナンスを推進
財務戦略は2022年9月9日に返済期限が到来した既存借入金1,000百万円の返済資金に充当するため、1,000百万円のリファイナンスを実施しました。2022年9月28日に返済期限が到来した既存借入金4,000百万円の返済資金に充当するため、4,000百万円のリファイナンスを実施しました。2022年10月３日に返済期限が到来した既存借入金3,000百万円の返済資金に充当するため、3,000百万円のリファイナンスを実施しました。2022年12月28日に返済期限が到来した既存借入金10,500百万円の返済資金に充当するため、2022年12月19日に第19回無担保投資法人債2,000百万円を発行し、2022年12月28日に8,500百万円のリファイナンスを実施しました。この結果、投資法人の2023年2月期末の有利子負債残高は前期と同額の407,550百万円（借入金残高363,550百万円、投資法人債残高44,000百万円）となり、LTVは44.9％となりました。2023年2月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。
・㈱日本格付研究所(JCR)、長期発行体格付：AA-、格付の見通し：安定的
