2025年9月16日にサムティ・レジデンシャル投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,616円のところ2,808円で着地しまし2た。
尚、利益超過分配金226円が含まれています。
含み益の顕在化させつつ物件の入替えを目指す
2025年7月期においては、2025年7月31日付で計３物件の不動産等（譲渡価格合計2,433百万円）を譲渡しました。その結果、2025年7月期末における投資法人の保有資産は188物件、取得価格の合計は169,684百万円となり、エリア別投資比率は、取得価格ベースで地方都市比率73.6％（主要地方都市48.1％、その他地方都市25.5％）、首都圏比率26.4％となりました。
＜譲渡資産＞
S-FORT北山王(譲渡価格:914百万円)
S-FORT元浜(譲渡価格:300百万円)
S-FORT高崎(譲渡価格:1,219百万円)
内部成長の方は、地域の特徴や需要に応じたリーシング活動や共用部、居室の改修を進め、快適性、利便性、安全性等のユーザビリティの向上に取り組んでいます。大規模工事の実施にあたっては、サムティグループとの連携を図ることにより、コスト削減を実現しています。調整後賃料単価については、プロパティマネジメント会社と連携し、地域の特徴や需要を考慮した賃料設定や礼金収受等に取り組んでおり、引き続き堅調に推移しています。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は97.5％と引き続き高水準を維持しており、2025年7月期末における総賃貸可能面積は383,194.71㎡、稼働率は97.1％となっています。2025年7月期の業績は、営業収益6,214百万円、営業利益2,828百万円、経常利益2,201百万円となり、当期純利益は2,201百万円となりました。
JCR格付けがA(ポジティブ)→A+(安定的)へ格上げ
財務戦略は前期に続き、金利の動向や金融機関の融資姿勢等の金融環境を注視し、財務体質の健全性と収益の安定性に配慮した資金調達を行うとともに、サブスポンサーによるスポンサーサポートの活用により、安定的な資金調達体制の維持・拡大に努めています。
2025年7月期においては、2025年７月31日付にて、既存借入金（タームローン９-B、13-D、15-C、17-A及び28）計9,050百万円の返済資金に充当することを目的として、株式会社みずほ銀行、株式会社SBI新生銀行、株式会社ゆうちょ銀行、株式会社西日本シティ銀行、株式会社三井住友銀行、株式会社あおぞら銀行、株式会社関西みらい銀行、株式会社福岡銀行、株式会社りそな銀行及び株式会社千葉銀行より長期借入金（タームローン30A、30-B、30-C、30-D、30-E及び30-F）計9,050百万円の借入れを行いました。2025年7月期末時点における有利子負債残高は91,650百万円となり、LTVは51.3％となりました。2025年7月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。
・㈱日本格付研究所(JCR)、長期発行体格付：A+、格付けの見通し：安定的
