2022年5月16日にジャパンリアルエステイト投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が11,400円のところ11,400円で着地しました。
期首に物件取得することは賃貸事業収入を満額収受することができるため有効
2022年3月期の物件の取得・売却においては、2021年10月1日付けで、西日本最大のターミナルを含む梅田エリアに位置するオフィス、商業、ホテルからなる大規模複合施設であるグランフロント大阪（大阪府大阪市）の共有持分10％に係る信託受益権の準共有持分49％（共有持分割合4.9％）を21,000百万円で取得しました。また、2021年11月30日付けで、東京のビジネス中心地「大手町」に位置する大型複合施設である大手町フィナンシャルシティノースタワー（東京都千代田区）における事務所・店舗の区分所有区画の共有持分12.5％に係る信託受益権（建物所有割合1.42％）を6,380百万円で追加取得しました。さらに、2022年3月29日付けで、都心へ良好なアクセスを有する湾岸エリアの中でも、特に多様な都市機能の集積が進む豊洲エリアに位置する駅近大規模オフィスビルである豊洲フロントの共有持分24％に係る信託受益権を25,500百万円で取得しました。
一方で、2022年3月1日付けで、名古屋御園ビル（愛知県名古屋市）を2,629百万円で譲渡しております。上記の結果、2022年3月期において、投資法人が保有する運用資産はオフィスビル74物件、取得価格の総額1,118,048百万円、総賃貸可能面積896,530㎡（約271,200坪）、テナント総数1,498となりました。なお、2022年5月31日付けで、晴海センタービル（東京都中央区）を24,330百万円で譲渡することを予定しています。
2022年3月期の内部成長は、解約件数の増加及びリーシング期間長期化の影響を受ける一方、立地改善や執務環境改善のための新規契約や業容拡大による館内増床が堅調に進んだため、投資法人の2022年3月期末の稼働率は前期末比0.5％増の97.0％となり、引き続き高い水準の稼働率を維持しました。上記のような運用の結果、2022年3月期の業績は、営業収益36,453百万円（前期比1.2％減）、営業利益17,107百万円（前期比7.0％減）となり、借入金等の支払利息等の経費を控除した経常利益は16,191百万円（前期比7.4％減）、当期純利益は16,045百万円（前期比4.9％減）となりました。
LTVは43.5%に増加
財務戦略は引き続き、LTVを30～40％を目安に運用することを財務上の基本方針としており、併せて、借入コストや既存借入先とのリレーションを勘案した上で、満期の分散・デュレーションの長期化・安定借入先の多様化等により、健全かつ保守的な財務体質の維持を目指すこととしています。物件の取得による新規借入や既存借入金のリファイナンスにあたっては、前記観点のほか新投資口発行による資金調達での返済可能性等も念頭に置き、戦略的かつ機動的な借入を実施しています。
2022年3月期においては、大手町フィナンシャルシティノースタワーの追加取得資金として、短期借入金及び長期借入金をそれぞれ3,200百万円調達しました。さらに、豊洲フロントの取得資金の一部に充当するため、短期借入金25,000百万円の借入を実施しました。また、長期借入金1,000百万円を手元資金にて弁済したほか、既存借入金の返済資金に充当するための借入も実施しました。このような取り組みの結果、2022年3月期末の有利子負債残高は前期末比30,400百万円増の449,893百万円となり、内、長期借入金は365,700百万円（1年内返済予定の長期借入金48,500百万円を含みます。）、短期借入金は41,200百万円、投資法人債は42,993百万円となりました。LTVは43.5％となってます。2022年3月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。
・S&Pグローバル・レーティング・ジャパン㈱(S&P)、長期発行体格付：A+、短期発行体格付:A-1、アウトルック：安定的
・ムーディーズ・ジャパン㈱(Moodys)、発行体格付：A2、格付けの見通し：安定的
・㈱格付投資情報センター(R&I)、発行体格付：AA、格付けの見通し：安定的
