2022年4月14日にヒューリックリート投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が7,190円のところ7,326円で着地しました。
当面は安定性の高いヘルスケア施設の取得を検討
2022年2月期は、2021年11月にヒューリック麹町ビル、吉祥寺富士ビル、アリスタージュ経堂及びヒューリック神戸ビルの計4物件（取得価格合計33,460百万円）を取得し、同月にヒューリック新宿三丁目ビルの信託受益権準共有持分50.0％及び一部底地共有持分50.0％（譲渡価格4,100百万円）を譲渡しました。その結果、2022年2月期末において投資法人が保有する物件は62物件、取得価格の合計は380,102百万円となりました。当面は銀行店舗物件と有料老人ホームを中心とした収益安定性の高い物件の取得を推進し、成長が期待される物件の取得機会がある場合には、機会を逃さず検討すること、潜在的なリスクを有する物件は、リスク顕在化前に先んじて入替えを検討していくことを述べており、引き続き外部成長のは活発に行われるものと考えられます。
内部成長は、大規模オフィスは大企業の在宅勤務の進展や大量供給に伴う空室増加に注視が必要な一方、テナント層が厚く、需給環境良好な中規模オフィスは、オフィス需要の回復期に相対的な優位性が期待できると分析しています。得意とする中規模オフィスの強みを活かし、マーケット環境の変化やテナントニーズを捉えた柔軟なリーシング活動を推進しました。退去区画の早期埋戻しによる稼働率の維持向上に努めるとともに、物件・テナントに応じて既存テナントの賃料増額にも取り組んでいます。これらの結果、2022年2月期末におけるポートフォリオ全体の稼働率は98.4％であり、引き続き高い水準を維持しています。業績の方は営業収益は11,006百万円（前期比4.8％増）、営業利益は6,150百万円（前期比6.7％増）、借入金に係る支払利息等を控除した後の経常利益は5,434百万円（前期比 7.5％増）、当期純利益は5,345百万円（前期比7.5％増）となりました。
グリーンファイナンスに注力したことで債務償還年数は短縮傾向にある
2022年2月期において、特定資産の取得資金の一部等に充当するため、2021年10月27日に一般募集による増資を実施し、同年11月1日に短期借入金9,592百万円及び長期借入金6,300百万円の借入れを行いました。同年11月22日に第三者割当による増資を実施し、同年11月30日に短期借入金692百万円の弁済を実施しました。また、2022年2月28日に短期借入金3,400百万円を期限前弁済するとともに、返済期限が到来した長期借入金8,550百万円及び返済期限前の短期借入金3,500百万円を長期借入金へ借換えました。その結果、2022年2月期末の有利子負債残高は176,416百万円（短期借入金2,000百万円、1年内返済予定の長期借入金19,365百万円、長期借入金140,051百万円、投資法人債15,000百万円）となり、LTVは44.4％となりました。
保有物件における省エネルギー及び環境性能に関する外部認証の取得に取り組んでおり、2022年2月期末において、次のとおりの合計42件の外部認証を取得しています。DBJ GreenBuilding認証に関しては、6物件の認証を取得し、「御茶ノ水ソラシティ」及び「ヒューリック浅草橋ビル」において最高ランクを取得しています。BELSに関しては、16物件の認証を取得し、「HULIC &New SHIBUYA」及び「ヒューリック志村坂上」において最高ランクを取得しています。
CASBEE不動産評価認証に関しては、16物件の認証を取得し、「ヒューリック神谷町ビル」、「虎ノ門ファーストガーデン」、「ヒューリック神田橋ビル」、「ヒューリック蛎殻町ビル」、「ヒューリック東日本橋ビル」、「ヒューリック麹町ビル」及び「ヒューリック目白」において最高ランクを取得しています。CASBEEウェルネスオフィス評価認証に関しては、「ヒューリック虎ノ門ビル」において取得しています。また、JHEP認証に関しては、「チャームスイート新宿戸山」等、3物件の認証を取得しています。2022年2月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。
・㈱日本格付研究所(JCR)、長期発行体格付：AA、格付の見通し：安定的
