2024年10月16日にヒューリックリート投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,580円のところ3,654円で着地しました。
駅近のオフィスビルが多く賃料収入増加も狙いやすい
2024年8月期において、2024年６月に亀戸富士ビル（取得価格3,000百万円）を取得し、同年３月にヒューリック東日本橋ビル（譲渡価格4,080百万円）を譲渡しました。その結果、2024年8月期末において投資法人が保有する物件は67物件、取得価格の合計は392,709百万円（百万円未満四捨五入）となりました。また、当期末現在におけるポートフォリオ全体の稼働率は99.5％であり、引き続き高い水準を維持しています。決算説明会資料でも示されている通り、テナント入替え、及び賃料改定で複数の物件で5%超の増加を達成しています。これまでのリーシングコストを低減することを意図した物件取得ではなく、クオリティや成長性に富んだ物件取得に視点を切り替えたことで、賃料収入の増加に期待したいところです。2024年8月期の営業収益は11,504 百万円（前期比1.6％増）、営業利益は 6,066 百万円（前期比1.8％増）、借入金に係る支払利息等を控除した後の経常利益は5,257 百万円（前期比1.9％増）、当期純利益は5,256百万円（前期比1.9％増）となりました。
また、サスティナビリティの取り組みでは、保有物件における省エネルギー及び環境性能に関する外部認証の取得に取り組んでおり、当期末現在において、次のとおりの合計50件の外部認証を取得しています。DBJ Green Building認証に関しては、６件の認証を取得し、そのうち「御茶ノ水ソラシティ」及び「ヒューリック浅草橋ビル」において最高ランクを取得しています。BELSに関しては、18件の認証を取得し、そのうち「HULIC &New SHIBUYA」及び「ヒューリック志村坂上」において最高ランクを取得しています。CASBEE不動産評価認証に関しては、21件の認証を取得し、そのうち「ヒューリック神谷町ビル」、「虎ノ門ファーストガーデン」、「ヒューリック神田橋ビル」、「ヒューリック蛎殻町ビル」、「ヒューリック東上野一丁目ビル」、「ヒューリック神保町ビル」、「ヒューリック麹町ビル」、「ヒューリック小舟町ビル」、「大井町再開発ビル２号棟・１号棟」、「ヒューリック神宮前ビル」及び「ヒューリック目白」において最高ランクを取得しています。CASBEEウェルネスオフィス評価認証に関しては、「ヒューリック虎ノ門ビル」において取得しています。また、JHEP認証に関しては、「チャームスイート新宿戸山」、「グランダ学芸大学」等、４件の認証を取得しています。
金利上昇局面を警戒してるものの一部を変動金利にて調達
2024年8月期の資金調達においては、2024年４月30日に資産の譲渡に伴う手取金及び手元資金により短期借入金の一部期限前弁済を実施したほか、同年６月27日及び６月28日に短期借入金及び長期借入金合計で 5,500 百万円の借入れを行い、資産の取得資金の一部及び短期借入金の期限前弁済に充当しました。また、同年８月15日に第８回投資法人債3,000百万円を発行し、既存の短期借入金の返済資金に充当するとともに、同年８月30日に返済期限が到来した長期借入金11,834百万円の借換えを実施しました。その結果、当期末の有利子負債残高は187,616百万円（１年内償還予定の投資法人債2,000百万円、１年内返済予定の長期借入金22,069百万円、投資法人債18,000百万円、長期借入金145,547百万円）となり、LTVは45.7％となりました。2024年8月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。
・㈱日本格付研究所(JCR)、長期発行体格付：AA、格付けの見通し：安定的
