2023年10月17日にヒューリックリート投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,480円のところ3,480円で着地しました。
外部成長は強気に実施
2023年8月期の外部成長の取り組みは、2023年3月にヒューリック王子ビル、チャームプレミア田園調布及びソナーレ石神井、同年7月にヒューリック小舟町ビルの計4物件（取得価格合計21,220百万円）を取得し、同年6月にヒューリック銀座７丁目ビル（準共有持分47.5％）（譲渡価格10,935百万円）を譲渡しました。その結果、2023年8月期末において投資法人が保有する物件は66物件、取得価格の合計は390,949百万円（百万円未満四捨五入）となりました。また、2023年8月期末におけるポートフォリオ全体の稼働率は99.0％であり、引き続き高い水準を維持しています。上記の運用の結果、当期の営業収益は11,222百万円（前期比 5.1％増）、営業利益は5,882百万円（前期比 4.6％増）、借入金に係る支払利息等を控除した後の経常利益は5,099百万円（前期比4.3％増）、当期純利益は5,063百万円（前期比 3.6％増）となりました。
資金調達の状況について、資産の取得資金の一部に充当するため、2023年３月１日に短期借入金3,000百万円の借入れを行いました。その後、2023年8月31日に手元資金を原資として当該短期借入金の全額を期限前弁済するとともに、 2023年5月31日及び8月31日に返済期限が到来した長期借入金合計13,010百万円の借換えを実施しました。その結果、当期末の有利子負債残高は180,116百万円（１年内返済予定の長期借入金21,077百万円、長期借入金142,039百万円、投資法人債17,000百万円）となり、LTVは44.8％となりました。2023年8月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。
・㈱日本格付研究所(JCR)、長期発行体格付：AA、格付の見通し：安定的
スポンサーの投資口購入で増資のタイミングを計る
サスティナビリティについては、2016年８月期よりGRESBのリアルエステイト評価に参加しています。投資法人は、2023年に実施されたGRESBリアルエステイト評価において、環境配慮やサステナビリティに関する取組みについて「マネジメント・コンポーネント」及び「パフォーマンス・コンポーネント」の両面で共に高い評価を受け、「GRESBレーティング」においても、最高位の「５Star」を４年連続で取得し、同時に７年連続で「GreenStar」を取得しました。また、環境配慮やサステナビリティの取組みに関する情報開示が優れていることが評価され、2017年度より導入されたGRESB開示評価において５年連続で５段階のうち最高水準となる「Ａ」の評価を取得しました。また、投資法人は、保有物件における省エネルギー及び環境性能に関する外部認証の取得に取り組んでおり、2023年8月期末において、次のとおりの合計50件の外部認証を取得しています。DBJ Green Building認証に関しては、６件の認証を取得し、そのうち「御茶ノ水ソラシティ」及び「ヒューリック浅草橋ビル」において最高ランクを取得しています。BELSに関しては、17件の認証を取得し、そのうち「HULIC&NewSHIBUYA」及び「ヒューリック志村坂上」において最高ランクを取得しています。CASBEE不動産評価認証に関しては、22件の認証を取得し、そのうち「ヒューリック神谷町ビル」、「虎ノ門ファーストガーデン」、「ヒューリック神田橋ビル」、「ヒューリック蛎殻町ビル」、「ヒューリック東上野一丁目ビル」、「ヒューリック東日本橋ビル」、「ヒューリック神保町ビル」、「ヒューリック麹町ビル」、「大井町再開発ビル２号棟・１号棟」、「ヒューリック神宮前ビル」及び「ヒューリック目白」において最高ランクを取得しています。CASBEEウェルネスオフィス評価認証に関しては、「ヒューリック虎ノ門ビル」において取得しています。また、JHEP認証に関しては、「チャームスイート新宿戸山」、「グランダ学芸大学」等、４件の認証を取得しています。
