2025年4月17日にヒューリックリート投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,500円のところ4,000円で着地しました。
固定賃料契約等、将来のアップサイドを見込むことができない物件は売却していく方針
2025年2月期において、2024年12月にグランドニッコー東京ベイ 舞浜（取得価格27,000百万円）を取得し、2025年１月にダイニングスクエア秋葉原ビル（譲渡価格4,450百万円）を譲渡しました。その結果、2025年2月期末において投資法人が保有する物件は67物件、取得価格の合計は416,509百万円となりました。また、2025年2月期末におけるポートフォリオ全体の稼働率は99.5％であり、引き続き高い水準を維持しています。内部成長では、ヒューリック中野ビルでは入替え及び改定により約310㎡（約90坪）において、入替え及び改定前賃料対比で5％超の賃料増額を実現しています。ヒューリック虎ノ門ビルでは、増床移転元の館内テナント退去後の区画についても、別フロアの内部増床ニーズのあるテナントが検討中となっています。他にもいくつかのオフィスビルで賃料増額が実施されています。2025年2月期の営業収益は12,456 百万円（前期比8.3％増）、営業利益は 6,787 百万円（前期比11.9％増）、借入金に係る支払利息等を控除した後の経常利益は5,929百万円（前期比12.8％増）、当期純利益は5,928百万円（前期比12.8％増）となりました。
2025年2月期のサスティナビリティの取り組みですが、保有物件における省エネルギー及び環境性能に関する外部認証の取得に取り組んでおり、2025年2月期末合計52件の外部認証を取得しています。DBJ Green Building認証に関しては、６件の認証を取得し、そのうち「御茶ノ水ソラシティ」及び「ヒューリック浅草橋ビル」において最高ランクを取得しています。BELSに関しては、18件の認証を取得し、そのうち「HULIC &New SHIBUYA」及び「ヒューリック志村坂上」において最高ランクを取得しています。CASBEE不動産評価認証に関しては、23件の認証を取得し、そのうち「ヒューリック神谷町ビル」、「虎ノ門ファーストガーデン」、「ヒューリック神田橋ビル」、「ヒューリック蛎殻町ビル」、「御茶ノ水ソラシティ」、「ヒューリック東上野一丁目ビル」、「ヒューリック神保町ビル」、「ヒューリック麹町ビル」、「ヒューリック小舟町ビル」、「大井町再開発ビル２号棟・１号棟」、「ヒューリック神宮前ビル」及び「ヒューリック目白」において最高ランクを取得しています。CASBEEウェルネスオフィス評価認証に関しては、「ヒューリック虎ノ門ビル」において最高ランクを取得しています。また、JHEP認証に関しては、「チャームスイート新宿戸山」、「グランダ学芸大学」等、４件の認証を取得しています。
固定金利を中心としつつ、一部変動金利での借換えも実施
財務戦略については、適正なLTV水準を維持し、借入金の借入期間の長期化及び返済期限の分散化等による安定的かつ健全な財務運営を継続してまいります。なお、金利形態については、金融環境や既存投資主への影響等も考慮し固定金利を中心としつつ、一部変動金利による借換えも検討していくとしています。
2025年2月期において、資産の取得資金の一部に充当するため、2024年12月24日に長期借入金21,000 百万円の借入を行いました。その後、2025年１月31日に資産の譲渡に伴う手取金及び手元資金を原資として当該長期借入金の一部を期限前弁済するとともに、同年２月28日に返済期限が到来した長期借入金12,299百万円の借換えを実施しました。その結果、2025年2月期末の有利子負債残高は205,416百万円（１年内償還予定の投資法人債5,000百万円、１年内返済予定の長期借入金19,770百万円、投資法人債15,000百万円、長期借入金165,646百万円）となり、LTVは47.9％となりました。2025年2月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。
・㈱日本格付研究所(JCR)、長期発行体格付：AA、格付けの見通し：安定的
