2024年10月17日に三菱地所物流リート投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が9,382円のところ9,602円で着地しました。
太陽光発電の自家消費スキームでコスト削減を実施
2024年８月期においては、2024年４月にMJロジパーク仙台1の準共有持分51％を売却し、2024年８月にMJロジパーク一宮1を取得した結果、2024年8月期の投資法人の保有資産は35物件（取得価格合計273,166百万円）となっています。内部成長としては、運用物件の一部で太陽光発電の自家消費スキームによるコスト削減を実施しました。月間電力使用量：122,700kwに対し、月間の自家消費電力量：82,308kwとなっており、館内使用電力の約67%を太陽光発電から調達を実現しました。2024年8月期末のポートフォリオ全体の稼働率は99.1％となっています。業績は営業収益9,168百万円、営業利益5,165百万円、経常利益4,835百万円、当期純利益4,834百万円及び投資口１口当たり分配金9,602円となりました。
金利上昇コストについても、力強い内部成長で吸収可能と力強いメッセージ
財務戦略は、三菱地所グループが長年培ってきた財務戦略に係るノウハウ及び信用力を活かした長期安定的な財務運営を基本とし、さらには成長性に配慮してLTVコントロールを行います。また、効率的なキャッシュマネジメントにより投資主価値の向上を目指します。2024年8月期においては、資金調達を行っていません。2024年8月期末の有利子負債残高は113,049百万円で、LTVは40.0％となりました。2024年8月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。
・㈱日本格付研究所(JCR)、長期発行体格付：AA、格付けの見通し：安定的
サスティナビリティの取り組みとしてはGRESBリアルエステイト評価の2024年調査において高く評価され、５年連続最高位の「５ Stars」及び６年連続の「Green Star」を取得しました。さらに、2023年のCDP気候変動プログラムに初めて参加し、最高評価である「Aリスト」企業に選定されました。DBJ Green Building認証の取得割合は2024年8月期末時点で97.7%(延床面積基準)となりました。
