2021年8月16日に日本ビルファンド投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が11,350円のところ11,684円で着地しました。
ポートフォリオの見直しは〇
2021年6月期は、優良物件の取得が厳しい環境下においてスポンサーパイプラインを活かし、2021年1月に「新宿三井ビルディング」（不動産、取得価格：1,700億円）、「グラントウキョウサウスタワー」（不動産、取得価格：470億円）を取得、2021年3月に既保有物件である「上野イーストタワー」の共有持分40％（不動産、取得価格：134億円）を追加取得しました。また、2021年3月に「NBF南青山ビル」（不動産、譲渡価格：316億円）、「NBF新川ビル」の東館及びメゾンニューリバーの共有持分50％（不動産、譲渡価格：59.5億円）を譲渡し、ポートフォリオの見直しを進めました。
前期から保有している既存物件については、稼働率水準が調整局面を迎えましたが、マーケット動向を的確に把握し、適切かつ柔軟なリーシング活動及び良好なテナントリレーションの維持と継続的な賃料増額改定の取り組みにより、賃貸事業収入は安定的に推移しています。加えて、戦略的かつメリハリのある追加投資を行い、物件競争力の向上に努めるとともに、工事実施時期及びコストの適正化により費用の削減にも努めています。
また、ESGへの取り組みを積極的に取り組み。2021年6月期においては、期中にTCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）への賛同を表明し、CO2排出量（原単位）の削減目標を新たに定めました。このような運用の結果、2021年6月期末時点において、投資法人が保有する物件数は75物件、取得価格累計は1兆3,675億円、総賃貸可能面積は1,216,543㎡（368,004坪）となりました。また、2021年6月期末時点のポートフォリオ全体の稼働率（サブリース勘案後）は97.2％（前期末比0.5ポイントの下落）、テナント総数（サブリース勘案後）は1,606となっています。このような運用の結果、2021年6月期の運用実績として、営業収益は46,213百万円（前期比4,465百万円増、10.7％増）、不動産賃貸事業利益は23,473百万円（前期比4,335百万円増、22.7％増）、資産運用報酬・保管及び事務委託コスト等の費用控除後の営業利益は22,778百万円（前期比4,066百万円増、21.7％増）、経常利益は21,428百万円（前期比4,154百万円増、24.0％増）、当期純利益は21,427百万円（前期比4,154百万円増、24.0％増）となりました。
オフィスビル市場は慎重に注視しつつも財務戦略に変化は無し
財務戦略としては従来と変わらず、借入れによる資金調達については、資産の長期運用の観点及び調達の安定性の観点から、従来どおり長期固定金利の資金調達を基本としています。また、多様な調達基盤の維持の観点からも、金融マーケット環境を注視しつつ、引き続き投資法人債の発行にも取組んでいます。LTVのターゲットは引き続き36％から46％を当面の目標とし、上限の目途を56％とします。また、長期固定金利比率のターゲットについては、90％以上を当面の目標として財務運営を行っています。
日本ビルファンド投資法人は、LTVの上限の目途を56％としつつ、当面のターゲットを36％から46％に定め、保守的な財務運営を行っています。当期においては、長期借入金については合計270億円が返済期限を迎え、新たに1,230億円を長期借入金により調達しました。さらに、第20回無担保投資法人債（グリーンボンド）を発行し50億円を調達しました。これらの結果、LTVは42.2％、長期固定金利比率（有利子負債残高に対する約定時の借入期間、発行時の償還期間が1年超の固定金利で調達した有利子負債残高の比率）は95.1％となってい
ます。2021年6月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。
・㈱格付投資情報センター(R&I)、発行体格付：AA、格付の見通し：安定的
・S&Pグローバル・レーティング・ジャパン㈱(S&P)、長期発行体格付：A+、短期発行体格付：A-1、格付の見通し：安定的
・㈱日本格付研究所(JCR)、長期発行体格付：AA+、格付の見通し：安定的
オフィスビル賃貸市場については、東京都心部での物件竣工が2020年に一旦落ち着いたことにより新規供給が減少しており、拡張移転等による成約が期待される一方で、テレワークの浸透、企業の業績悪化等によるオフィスの集約に伴う解約も予想されるため、空室率の動向については引き続き注視しながら運用を行う必要があると弱気になっています。
オフィスビル売買市場については、国内外の投資家の物件取得意欲が引き続き高く、優良物件の売却情報は限定的であることから、厳しい物件取得環境が続くと予想しています。
