2025年8月15日に日本プライムリアルティ投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が7,950円のところ8,030円で着地しました。
賃料収入に対して年率1.3%の成長目標を設定
日本プライムリアルティ投資法人は、主にポートフォリオ・クオリティの向上及び収益の安定成長を目指し、地域・用途の分散に留意しつつ、東京エリアのオフィスを中心に、地方オフィス及び商業施設等についても投資検討を進めています。
2025年6月期においては、2025年１月にＪＰＲ上野イーストビル（譲渡価格61.5億円）を譲渡し、２月に中野セントラルパークイースト（取得価格241.07億円、準共有持分47％）を取得しました。中野セントラルパークイーストは2024年３月に取得しました準共有持分53％と併せて100％所有物件となります。この結果、2025年６月末時点における保有資産残高は66物件、5,340億円（取得価格ベース）、総賃貸可能面積は508,247㎡、テナント数は1,237となっています。
オフィス賃貸市場は堅調なオフィス需要を背景にテナントの拡張移転や館内増床等の前向きなニーズが増加傾向にあることから、空室率は低下しています。2025年6月期はポートフォリオ全体の安定した収益及び稼働率の確保を目指し、プロパティ・マネジメント会社及び仲介会社と緊密な連携を図り、戦略的なリーシング活動による新規テナントの誘致及び既存テナントの更なる満足度向上に努めました。その結果、期末稼働率は前期末と比較して0.7ポイント上昇し98.8％となりました。管理面では、「働く人が満足する空間の創造」を目指して設定している本投資法人のブランドコンセプト「Ａ／３Ｓ（Amenity／Service, Safety, Save Energy）」に基づき、テナントニーズを踏まえたバリューアップ工事を計画的に実施しています。また、環境に対する様々な取組みを行っています。工事面においてはＣＯ2の排出量削減への取組みとして効果が期待できる照明器具ＬＥＤ化、空調機更新、受変電設備更新、昇降機更新、トイレ改修等を複数ビルで実施しました。
LTVは42.8%→43.6%に微増
資金調達面は保守的かつ安定性を重視した財務運営を基本方針とし、適切なLTVコントロールを行っていきます。借入れについては、将来の金融環境の変化に伴うリファイナンスリスクを軽減することを目指し、安定性を重視した一層の長期化を推し進め、有利子負債の返済期日の分散及び各期返済額の低減を図っています。
2025年6月期は期中に返済した有利子負債の借換え資金（短期借入金を除く。）として200億円の調達を行いました。当期末の借入金残高は2,095億円、投資法人債残高は279億円、有利子負債残高は2,374億円となり、LTVは43.6％、長期固定金利比率は87.4％、平均デットコストは0.84％、平均残存年数は4.9年となっています。
2025年6月期においては、投資法人の１口当たりNAV（純資産価値）等の水準に照らして、投資口価格が割安な水準で推移していたため、中長期的な投資主価値向上を企図して、2025年２月に自己投資口の取得を決定。自己投資口の取得は、証券会社との自己投資口の取得に係る買付契約に基づく東京証券取引所における市場買付けにより行い、取得した全ての自己投資口について2025年６月に消却を行いました。2025年6月期において取得・消却した投資口の総数は11,364口（当該取得・消却前の発行済投資口の総口数に対する割合1.1％）、取得価額の総額は3,999百万円となります。また、コミットメントラインは、240億円の極度額を金融機関６行と設定しています。2025年6月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。
・㈱格付投資情報センター(R&I)、発行体格付：A+、格付けの方向性：安定的
・㈱日本格付研究所(JCR)、長期発行体格付：AA-、格付けの見通し：安定的
サスティナビリティの取り組みについて、環境認証の取得に継続的に進めています。当期末時点において、「CASBEE不動産評価認証」については、１物件の新規取得を含む計44物件で認証を取得しています。「DBJ Green Building認証」については、計６物件で認証を取得しています。また、「BELS評価」については、計４物件（１物件のZEB Oriented認証（ZEB認証種別におけるZEB Oriented）を含む。）で認証を取得しています。
