2025年7月16日に日本プロロジスリート投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が5,600円のところ5,812円で着地しました。
尚、利益超過分配金291円が含まれています。
プロロジスパーク北名古屋・プロロジスパーク船橋5の売却益は5期に分けて分配へ
投資主価値の更なる向上を企図して、2024年12月にプロロジスパーク八千代1を取得する一方、2025年1月にプロロジスパーク市川2の取得及びプロロジスパーク北名古屋とプロロジスパーク船橋5の譲渡を第25期から第29期にかけて実施することを決定し、2025年2月には本資産入替の第1回目の取得と譲渡を完了しました。保有する物件の高い競争力とスポンサーであるプロロジス・グループによる強力なリーシングサポートにより安定したポートフォリオ運営を実施し、2025年5月期末時点の稼働率は98.6％、2025年5月期における平均改定賃料変動率は＋3.8％とを達成しました。具体的には賃料収入の増加で+234百万円、水道光熱費純収入変動で+46百万円、修繕費の減少で+54百万円、維持管理費減等(PMフィー等)で+53百万円の増加となっています。実績は、営業収益34,557百万円、営業利益16,902百万円、経常利益15,440百万円、当期純利益は15,439百万円となりました。
日本プロロジスリート投資法人は決算説明会資料の中で年3%での成長を計画しており、これは2027年11月期までに1口当たり分配金(DPU)を1,900円となる計画です。プロロジスパーク北名古屋とプロロジスパーク船橋5の売却益の合計約10億円を2025年5月期～2027年5月期までの5期に渡り投資主に還元する予定であるとのことです。
調達年限の短期化で資金調達コストを抑える
2025年5月期の財務の状況ですが、プロロジスパーク八千代1の取得資金及び関連費用の一部に充当することを目的として、2024年12月2日付で短期借入金11,000百万円及び長期借入金18,000百万円の借入れを行いました。また、2024年12月20日付で長期借入金4,000百万円の借入れを行い、同日付で期限が到来した長期借入金4,000百万円の返済を行いました。更に、2025年3月12日付で長期借入金4,000百万円、及び2025年5月1日付で長期借入金2,000百万円の借入れを行い、それぞれ同日付で本短期借入金の一部を期限前弁済し、2025年4月28日付で長期借入金23,300百万円の借入れを行い、同日付で期限が到来した長期借入金23,300百万円の返済を行いました。これらの結果、投資法人の2025年5月期末時点の有利子負債総額は362,300百万円（借入金残高319,500百万円、投資法人債残高42,800百万円）となりました。LTVは2025年5月期期末時点で40.4％となり、時価LTVは29.0％となっています。
