2025年12月16日に星野リゾート・リート投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が4,610円のところ4,615円で着地しました。
アクアイグニスは償却後NOI利回り5％以上を予想
2025年10月期の星野リゾート・リート投資法人は、インバウンド需要の拡大と国内旅行需要の底堅さを背景に、主要ブランド物件および外部オペレーター物件の双方で収益性の改善が進んだ期となりました。星野リゾート運営物件では、界・星のやを中心に稼働率が上昇し、RevPARも前年を上回る水準で推移しました。外部オペレーター物件では、大阪・関西万博関連の宿泊需要が顕在化し、グランドプリンスホテル大阪ベイやthe bシリーズなどで賃料増加が進み、ポートフォリオ全体の収益成長に寄与しました。さらに、アクアイグニス／湯の山 素粋居の取得により、償却後5％超の高利回りを確保しつつ、将来的な改装による内部成長余地も取り込むなど、外部成長と内部成長の両面で収益基盤を強化した期となりました。上記の運用の結果、2025年10月期の業績は、営業収益8,696百万円、営業利益4,325百万円、経常利益3,556百万円、当期純利益3,555百万円となりました。
LTVを低位な水準でコントロール
財務面では、金利上昇局面に対応するため、長期固定を基本としつつ一部短期化・変動化を取り入れ、財務コストの上昇抑制を図りました。2025年10月期には5,880百万円のリファイナンスを実施し、返済期限の分散化と調達条件の最適化を進めています。また、日本銀行の気候変動オペやサステナビリティ・リンク・ローンを活用したESGファイナンスにより、調達コストの抑制と環境認証取得の推進を両立しました。結果として、LTVは39.5％と低位で安定し、財務健全性と調達余力を確保した運営となりました。2025年10月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。
・㈱格付投資情報センター(R&I)、発行体格付：A、格付けの方向性：安定的
・㈱日本格付研究所(JCR)、長期発行体格付：A+、格付けの見通し：安定的
2025.12.16 積水ハウス・リート投資法人・第22期(2025年10月期)決算・一口当たり分配金は2,365円
2025年12月15日に積水ハウス・リート投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,320円のところ2,365円で着地しました。
