2024年12月16日にKDX不動産投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,924円のところ4,030円で着地しました。
複数のアセットタイプをまんべんなく取得
まずは外部成長ですが、2024年10月期は以下の8物件の取得と2物件の譲渡を行いました。
＜取得資産＞
KDXレジデンス東雪谷(取得価格:2,700百万円)
COMBOX光明池(追加取得)(取得価格:460百万円)
アシコタウンあしかが(増築)(取得価格:155百万円)
コーナン新市店(底地)(取得価格:2,630百万円)
KDXロジスティクス海老名中央(取得価格:4,950百万円)
レム六本木ビル(準共有持分30％追加取得)(取得価格:5,940百万円)
新大阪江坂 東急REIホテル(追加取得)(取得価格:5,100百万円)
イリーゼ練馬光が丘(取得価格:1,351百万円)
＜譲渡資産＞
KDX日本橋313ビル(譲渡価格:7,110百万円)
KDX門前仲町ビル(譲渡価格:1,600百万円)
内部成長の方は、期中に稼働の低下したオフィスビルのリーシング時におけるフリーレントの影響で賃貸収入自体は減少したものの新規取得した物件の収入により全体では賃貸収入が増加しています。レジデンスでは全住戸タイプにおいて新規賃料は上昇したこと更新後の賃料も値上げ交渉していく取り組みを見せています。2024年10月期の業績は、営業収益39,405百万円、営業利益19,466百万円、経常利益17,008百万円、当期純利益17,007百万円となりました。
スプレッドの引き下げができているという強い気の姿勢
2024年10月期においては期中に返済期日が到来した借入金（期限前弁済を含みます。）40,110百万円及び期中に償還期限を迎えた投資法人債2,000百万円の返済資金として同額の借入れ及び投資法人債の発行を、新規資産の取得に際し5,330百万円の新規借入れを行っています。なお、投資法人は2024年9月11日に第1回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付のグリーンボンド（発行総額3,000百万円、期間10年）を発行しました。結果として、2024年10月期末における借入残高は519,700百万円、投資法人債残高は28,700百万円、有利子負債残高は548,400百万円となり、LTVは44.2％、長期固定化負債比率は93.2％、長期負債比率は99.1％となりました。2024年10月末時点で取得している格付けは以下の通りです。
・日本格付研究所(JCR)、発行体格付:AA、格付の見通し:(安定的)
