2024年4月18日にザイマックス・リート投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,661円のところ3,728円で着地しました。
優先出資のような投資よりやはり不動産(物件)が欲しいところ
2024年9月3日にザイマックス三田ビル(譲渡価格:890百万円)の譲渡を行いました。2025年2月期末において投資法人が保有する物件は18物件となっています。取得価格の合計は43,861百万円、総賃貸可能面積は86,030.33㎡、総賃貸面積は85,421.85㎡となりました。2025年2月期末における稼働率は99.3％となりました。また、また、2025年1月24日に投資法人が保有する特定目的会社枚方商業施設開発の優先出資証券について、優先資本金の額の減少及び優先出資の一部有償消却）を決定した旨の通知を受けたとのことでその結果、投資法人が保有する特定目的会社の優先出資証券1,000口（金50,000,000円）のうち、647口について、優先出資１口につき５万円（合計：金32,350,000円）をもって有償消却されることになりました。2025年2月期末においてザイマックス・リート投資法人は、優先出資証券１銘柄（出資金額17,650,000円）を保有しています。2025年2月期の業績は、営業収益1,841百万円、営業利益1,042百万円、経常利益931百万円、当期純利益930百万円となりました。
ヴィータ聖蹟桜ヶ丘の行方
ヴィータ聖蹟桜ヶ丘(聖蹟桜ヶ丘オーパ)で営業していたイオンモール㈱が退去の意向を示していたのですが、㈱ザイマックス不動産投資顧問が必死に引き留めていたという構図でした。わかりやすくするとザイマックス・リート投資法人が㈱新都市ライフホールディングスに貸し更にイオンモール㈱に貸し、イオンモール㈱が入居しているという状態だったので、イオンモール㈱側からすると㈱新都市ライフホールディングスに退去通知を出せばザイマックス・リート投資法人なんて知ったことではないですから元々引き留めたり、協議するのはなかなか厳しい状況だったと思います(㈱新都市ライフホールディングスはザイマックスグループでも何でもないので打つ手が限られます)。スポンサーの㈱ザイマックスがとりあえずとして入居してくれるようなので最低限の賃料は得られるはずです。㈱ザイマックスがどのように開発していくのか注視していきたいですね。
オフィス９物件で再生可能エネルギーを導入
2025年2月期は、新規物件取得資金の一部等に充当するため、2024年９月６日に186百万円の借入れを新規に実施した他、2025年１月31日に返済期限が到来した短期借入金186百万円、長期借入金4,302百万円について、長期借入金（グリーンローン）による借り換えを実施しました。この結果、2025年2月期末における有利子負債残高は19,901百万円、うち、借入金残高は18,901百万円、投資法人債残高は1,000百万円となっています。2025年2月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。
・㈱格付投資情報センター(R&I)、発行体格付：A-、格付けの方向性：安定的
環境への取組みとして本投資法人は保有物件におけるグリーンビルディング認証の取得を推進しており、2025年２月に、ザイマックス東上野ビル及びザイマックス札幌大通ビルにおいてCASBEE不動産評価認証を再取得、又は新規取得し、２物件ともに評価ランクは最上位評価である「Ｓランク」へ向上しました。当期末日現在において、CASBEE不動産評価認証を計10物件、BELS評価を計３物件で取得し、投資法人の全保有物件におけるグリーンビルディング認証については、計11物件、取得割合84.6％となっています。また、投資法人では保有物件において電力需給契約をCO2排出量が実質的にゼロとなる電力プラン等に切り替える等再生可能エネルギー100％電力の導入を進めており、2025年１月にザイマックス木場公園ビルにおいてCO2排出量が実質的にゼロとなる電力プランへの切り替えを実施しました。また、2024年11月にザイマックス札幌大通ビル、2025年２月にはザイマックス木場公園ビル（2025年１月分まで）でトラッキング付非化石証書を購入し、保有するオフィス９物件全てで再生可能エネルギー導入しました。
