2020年7月15日に平和不動産リート投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,525円のところ2,550円で着地しました。
オフィス・レジデンスをバランス良く取得
2020年5月期は、ポートフォリオの収益性の改善及び質の向上を目的とし、2020年1月17日付でレジデンス１物件（Re-89ＨＦ仙台長町レジデンス（不動産、取得価格：1,030百万円））、2020年3月19日付でレジデンス1物件（Re-90ＨＦ正光寺赤羽レジデンス（不動産及び土地の賃借権、取得価格：1,150百万円））、2020年4月24日付でレジデンス１物件（Re-91 ＨＦ仙台本町レジデンス（不動産、取得価格：1,070百万円））、2020年5月28日付でオフィス１物件（Of-45 兜町ユニ・スクエア（信託受益権、取得価格：2,100百万円））を取得し、2020年５月28日付でレジデンス１物件（Re-15ＨＦ麻布十番レジデンス（信託受益権、取得価格：1,260百万円））を売却しました。
これらの結果、2020年5月期末時点での運用資産は、オフィス32物件（取得価格の合計：78,421百万円）、レジデンス75物件（取得価格の合計：100,375百万円）の合計107物件（取得価格の合計：178,796百万円）となっています。
運用面の動きは、従来から稼働率の維持向上に注力することにより、収益の向上に努めて参りましたが、2020年5月期においても、空室期間の短縮化に努めたテナントリーシング活動及びテナントニーズや物件毎の特性を踏まえた計画的なバリューアップ投資に取り組みました。こうした取組みによって物件の競争力の維持向上に努めた成果もあり、全運用資産合計の稼働率は、2020年5月期末時点で96.6％となり、前期末時点の98.1％から期中を通じて高水準で安定的に推移させることができ、期中月末平均稼働率は97.7％と高水準となりました。
上記のような外部成長、内部成長の取り組みの結果、2020年5月期の実績として、営業収益は6,588百万円、営業利益は3,206百万円となり、借入金に係る支払利息等を控除した後の経常利益は2,788百万円、当期純利益は2,788百万円を計上しました。
借入金の調達は条件に変更なし
2020年5月期の財務面の活動として、物件の取得資金等に充当することを目的として、2020年3月19日付でタームローン45（借入金額：1,100百万円）、2020年４月24日付でタームローン47（借入金額：1,100百万円）の借入れを行いました。また、2020年３月31日に元本返済期日を迎えたタームローン19（借入残高：5,520百万円）の返済資金に充当するため、同日付でタームローン46（トランシェＡ（借入金額：1,000百万円）、トランシェＢ（借入金額：1,000百万円）、トランシェＣ（借入金額：3,520百万円））の借入れを行いました。かかる借入れの概要は以下の通りです。
・タームローン46トランシェＡ
①借入先:㈱三井住友銀行、みずほ信託銀行㈱
②借入金額:1,000百万円
③元本返済期日:2022年10月31日
④元本返済方法:期限一括返済
⑤使途:既存借入金の返済資金
⑥担保:無
・タームローン46トランシェB
①借入先:㈱三井住友銀行、㈱りそな銀行
②借入金額:1,000百万円
③元本返済期日:2024年10月31日
④元本返済方法:期限一括返済
⑤使途:既存借入金の返済資金
⑥担保:無
・タームローン46トランシェC
①借入先:㈱三井住友銀行、㈱りそな銀行、みずほ信託銀行㈱
②借入金額:3,520百万円
③元本返済期日:2027年5月31日
④元本返済方法:期限一括返済
⑤使途:既存借入金の返済資金
⑥担保:無
・タームローン47
①借入先:㈱七十七銀行
②借入金額:1,100百万円
③元本返済期日:2027年5月31日
④元本返済方法:期限一括返済
⑤使途:物件の取得資金等
⑥担保:無
これらにより償還期限の分散化（5月末時点の平均借入期間：6.9年、平均残存期間：3.9年）を図る一方で、借入コストの低減（５月末時点の平均借入金利：0.81％）を図ることに成功しました。
また、機動的かつ安定的な資金調達手段及び手元流動性の拡充による財務信用力を確保するため、㈱三井住友銀行、㈱三菱ＵＦＪ銀行及び㈱みずほ銀行との間で極度額総額6,000百万円（契約期間は2019年6月1日から2020年5月31日）のコミットメントラインを設定しています。なお、2020年5月26日付で、㈱三井住友銀行、㈱三菱ＵＦＪ銀行、㈱みずほ銀行及び㈱りそな銀行との間で極度額総額7,000百万円（契約期間は2020年６月１日から2021年５月31日）に増額変更しています。尚、2020年5月期末時点の格付けは以下の通りです。
・㈱日本格付研究所(JCR):発行体格付：A+、格付の見通し：安定的
