2025年月15日にOneリート投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が7,020円のところ6,835円で着地しました。
南品川JNビルで減損損失が発生
将来的なポートフォリオの収益性低下回避を通じたポートフォリオの質的改善及び良好な売却環境を活かした資産入替戦略の一環として、2025年２月20日付でMY熊本の準共有持分45％を売却しました。この結果、当期末現在の本投資法人の保有資産合計は32物件（取得価格合計123,158百万円。なお、匿名組合出資持分は含まない。）、総賃貸可能面積は171,706.90㎡、また、2025年2月期末の稼働率は98.4％となりました。
管理面では、テナントニーズや物件毎の特性を踏まえた最適コストの実現を図り、賃貸事業収支の向上に努めました。また、不動産投資運用における環境・社会・ガバナンス配慮の重要性を認識し、企業の社会的責任として、環境負荷の低減や持続可能な社会の実現を目指した取組みを継続しています。2025年2月期の業績は、営業収益5,001百万円、営業利益2,487百万円、経常利益2,124百万円、当期純利益2,129百万円となりました。当期においては、2025年３月11日に譲渡した南品川JNビルについて、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（20百万円）として営業費用の区分に計上しています。
30億円のグリーンローンでリファイナンス
Oneリート投資法人は、みずほ信託銀行㈱からスポンサーとして、物件の取得並びに運用面及び財務面における各種サポートを得ながら、「分配金の持続的な成長」及び「ポートフォリオ・財務構造に配慮した規律ある外部成長」を基本方針としています。2025年2月期は、2024年９月９日に返済期日が到来した既存借入金の返済資金の一部及び関連する諸費用の支払いに充当するため、2024年９月９日付で11,000百万円の資金の借入れを行いました。このうち、3,000百万円につきましては、グリーンローンにより調達しています。この結果、2025年2月期末での有利子負債残高は65,494百万円となり、有利子負債に占めるグリーンファイナンスの割合は35.1%。LTVは48.3％となりました。金利上昇環境の中、当面の平均金利上昇の影響を緩和すべく、変動金利調達を織り交ぜて金利コストを意識した財務運営を行う方針を採っています。
