2024年7月17日にSOSiLA物流リート投資法人の決算が発表されました。
分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,765円のところ2,769円で着地しました。
尚、利益超過分配金333円が含まれています。
スポンサーパイプラインの物件は10物件以上
SOSiLA物流リート投資法人は、物流不動産市場において、EC市場の堅調な拡大を背景に、企業による物流業務の外部委託に伴う3PL市場規模の拡大や物流拠点の再編への動きに加え、トラックドライバーの労働時間規制による2024年問題により、多機能で利便性の高い物流施設へのテナントニーズが高まる傾向にあり、今後も先進的物流施設への需要は増加するものと考えられます。一方で首都圏の物流施設の新規供給は過去最高水準で堅調な需要を上回り、首都圏全体の空室率が上昇しましたが、今後は建築費の高騰から新規供給が減少し、需給が改善することが期待できるとしています。不動産売買取引市場においては、海外市場との金利差等を背景に、投資家の投資意欲は引き続き高い状況にあり、投資法人が投資対象とする優良な物流施設の利回りは低位で推移しています。2024年5月期末で保有する物件は17物件、取得価格の合計は142,538百万円となっています。また、2024年5月期末における保有17物件の稼働率は100.0％と良好な稼働状況を維持しています。投資法人及び本資産運用会社ではESGへの取組みを強化しています。GRESBリアルエステイト評価においては、2022年及び2023年に2年連続で最上位の「5スター」を取得しています。業績は、営業収益4,252百万円、営業利益2,005百万円、経常利益1,773百万円、当期純利益1,772百万円となりました。
スポンサーの信用力依存度が極めて高い
SOSiLA物流リート投資法人の財務戦略は、スポンサーである住友商事が有する高い信用力を背景に、また、住友商事グループが有する金融機関とのリレーションも必要に応じて活用することで、金融機関と良好な関係を構築することを企図しています。また、このような効率的な財務運営を行うことによって将来への成長余力を残すとともに、減価償却費の30％を目途とした継続的な利益超過分配によって、安定的な分配金水準の確保及び効率的なキャッシュマネジメントを目指しています。
2023年12月11日に2019年12月10日に借り入れた以下の長期借入金8,000百万円の返済資金に充当し充当するため、㈱三井住友銀行を始めとする金融機関から8,000百万円の借入れを行いました。2024年5月期末の有利子負債残高は、62,020百万円となりました。LTVは42.4％となっています。2024年5月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。
・㈱日本格付研究所(JCR)、長期発行体格付：AA-、格付けの見通し：安定的
